合同纠纷 （2018）鄂11民终313号

本案所涉及的房屋属八一社区居委会为旧房改造项目，至今八一社区居委会仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，因此，王天元与八一社区指挥部签订的《商品房买卖合同》，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，虽然与王天元签订的《商品房买卖合同》是八一社区指挥部，但该指挥部系八一社区居委会为对社区内危房进行改造项目而设立，并不具备法人资格，其民事责任应由八一社区居委会承担。八一社区指挥部已收取了王天元购房款391400元（已剔除了王祥号代王天元出具的5万元欠条）。因此，八一社区居委会依法应予以返还。对于王天元要求八一社区居委会返还购房款391400元的诉讼请求，依法予以支持。对于王天元主张的利息问题，因王天元支付的391400元购房款，长期被八一社区居委会所占用，因此产生的利息损失属于直接损失的范畴，理应由八一社区居委会予以赔偿。但王天元主张的利息损失只能按照中国人民银行同期贷款利率计

黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会、王天元合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终313号上诉人（原审被告）：黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会，住所地：湖北省黄冈市黄州区八一路48号。法定代表人：孙曙光，系该社区主任。委托诉讼代理人：占瀚，湖北德铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王天元，男，1947年3月11日出生，汉族，住湖北省团风县。委托诉讼代理人：何凯立，黄州求真法律服务所法律工作者。上诉人……