房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第6204号

一、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，发生承租人未经出租人同意转租行为后，法律赋予出租人法定的解除合同的理由，并非一概禁止转租，如果出租人与承租人订立合同时约定可以转租的话，该条规定就被排除适用，从这一点看，该条款的规定是任意性规定而非强制性规定，因而丝路投资在未经高投公司书面同意的情况下，与张涌签订《合作协议书》虽然违反了《房屋租赁合同》的约定，但并不违反法律强制性规定；二、丝路投资通过与高投公司订立的《房屋租赁合同》取得案涉房屋的租赁权，具体而言即取得租赁合同约定的范围内占有、使用、收益涉案房屋的权能，相对于高投公司来说，租赁合同使得高投公司的所有权得到了一定的限制，即在租赁期间，高投公司不能行使对租赁物的占有、使用的权利，丝路投资在租赁期间对其承租的房屋进行转租，只是转让了其享有的租赁期间对案涉房屋的占有、使用权，是一种对自己权利义务的处分，对出租人高投公司的所有权并不产

一、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，发生承租人未经出租人同意转租行为后，法律赋予出租人法定的解除合同的理由，并非一概禁止转租，如果出租人与承租人订立合同时约定可以转租的话，该条规定就被排除适用，从这一点看，该条款的规定是任意性规定而非强制性规定，因而丝路投资在未经高投公司书面同意的情况下，与张涌签订《合作协议书》虽然违反了《房屋租赁合同》的约定，但并不违反法律强制性规定；二、丝路投资

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6204号上诉人（原审被告、反诉原告）张涌，男，藏族，1971年1月21日出生，住西藏自治区。身份证号码：。委托代理人蒋天庆，四川中研律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）成都丝路投资管理有限公司。住所地：成都双流国际机场候机楼川航值机大厅。法定代表人喻修敏，总经理。委托代理人吕敬，四川英济律师事务所律师。上诉人张涌因与被上诉……