案外人执行异议之诉 （2019）内0621民初1369号

原告侯某提出的对涉案车库继续执行的诉讼请求，须以被告王某1对涉案房屋享有实体权益为基础。 本案中，被告郝某提供的《房屋买卖协议》、王某1书写的收款收据、借据、租房协议、供暖费票据以及尚玉文证言形成证据链，本院确认涉案车库在本院查封之前，王某1已与郝某签订房屋买卖协议，并付清房款，拿到了涉案车库的钥匙，郝某对涉案车库进行出租，收取租金。 郝某对涉案车库一直行使事实上的管理和支配权，即为车库实体权利人。 由于王某1仅办理了涉案车库的国有土地证，尚未办理房屋所有权证，故郝某不具备办理该车库过户登记的条件，涉案车库不能办理过户登记的责任不在郝某。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 被告郝某提出对涉案车库停止执行

侯某与郝某、王某1案外人执行异议之诉一审民事判决书

内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初1369号原告侯某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托代理人闫某，鄂尔多斯市148指挥中心法律服务所法律工作者。 被告郝某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托代理人胡某，达拉特旗树林召镇法律服务所法律工作者。 被告王某1，公民身份号码×××，现下落不明。 原告侯某诉被告郝某、王某1案外人……