房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终3986号

李红惠与李立新、龚云岚签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系真实意思表示，双方均应按约履行。根据合同约定，李立新、龚云岚逾期给付房款超过十五天的，李红惠有权单方解除合同，但未约定逾期办理过户手续李红惠可行使单方解除权，且约定办理过户手续及李立新、龚云岚补足购房贷款不足部分应当同时进行。李红惠若以李立新、龚云岚逾期办理过户手续为由要求解除合同，应先行催告。李红惠在未催告李立新、龚云岚办理过户手续的情况下要求解除合同与法律规定相悖。故对李红惠要求解除合同的诉讼请求不予支持李红惠要求李立新、龚云岚给付赔偿金的诉讼请求应以逾期付款为前提，现李立新、龚云岚并无逾期付款的情况，故对此诉讼请求不予支持。李红惠要求李立新、龚云岚给付违约金的诉讼请求应以合同解除为前提，对李红惠要求解除合同的诉讼请求已不予支持，故对李红惠要求李立新、龚云岚给付违约金的诉讼请求一并不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：对李红惠的诉讼请求不予支持。原审受理费15,513元，减半收取，计7,756.5元，由李红惠负担。原审判决后，上诉人李红惠不服，向本院提起上诉称，一、原审未查明事实，

李红惠与李立新、龚云岚签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系真实意思表示，双方均应按约履行。根据合同约定，李立新、龚云岚逾期给付房款超过十五天的，李红惠有权单方解除合同，但未约定逾期办理过户手续李红惠可行使单方解除权，且约定办理过户手续及李立新、龚云岚补足购房贷款不足部分应当同时进行。李红惠若以李立新、龚云岚逾期办理过户手续为由要求解除合同，应先行催告。李红惠在未催告李立新、龚云岚办理过户手续的情况下要求解除合同与法律规定相悖。故对李红惠要求解除合同的诉讼请求不予支持李红惠要求李立新、龚云岚给付赔偿金的诉讼请求应以逾期付款为前提，现李立新、龚云岚并无逾期付款的情况，故对此诉讼请求不予支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3986号上诉人(原审原告)李红惠，女，1972年3月14日出生，汉族，住上海市。委托代理人ＸＸ中，上海市纵横律师事务所律师。委托代理人王国际，男，1955年9月15日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)李立新，男，1969年7月13日出生，汉族，住浙江省东阳市。被上诉人(原审被告)龚云岚，女，1972年1月26日出生，汉族，住浙……