物权确认纠纷 （2014）宁民终字第4064号

物业管理用房的所有权依法属于业主。本案中，双方争议的标的物在规划设计时就被确定为物业管理用房，性质上属于公共实施用房，虽然该房屋没有取得权属证书，但依法应当认定为吉庆家园小区全体业主所有。吉庆家园业委会通过书面召开业主大会的形式取得业主的授权提起诉讼要求确认涉案的物业管理用房归全体业主所有，没有违反法律的规定，原审法院予以认可。长兴公司认为授权吉庆家园业委会提起诉讼的签字人并非吉庆家园的房屋产权人，吉庆家园无权就本案以其名义提起诉讼，原审法院认为，《江苏省物业管理条例》第二十条的规定：“业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托家庭成员以外的人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托权限及期限”，依据该条款的规定，业主作为物业产权人是可以委托家庭成员参加业主大会的，家庭成员参加业主大会，可以是口头委托、也可以是书面委托，而长兴公司不能证明吉庆家园业委会提供的签字人并非物业产权人的家庭成员，且没有证据证明签字人并非实际的产权人，长兴公司的该项主张，原审法院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定、《物业管理条例》第三十八条的规定，原审法院判决：位于南京

物业管理用房的所有权依法属于业主。本案中，双方争议的标的物在规划设计时就被确定为物业管理用房，性质上属于公共实施用房，虽然该房屋没有取得权属证书，但依法应当认定为吉庆家园小区全体业主所有。吉庆家园业委会通过书面召开业主大会的形式取得业主的授权提起诉讼要求确认涉案的物业管理用房归全体业主所有，没有违反法律的规定，原审法院予以认可。长兴公司认为授权吉庆家园业委会提起诉讼的签字人并非吉庆家园的房屋产权人，吉庆家园无权就本案以其名义提起诉讼，原审法院认为，《江苏省物业管理条例》第二十条的规定：“业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托家庭成员以外的人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4064号上诉人（原审被告）南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司，组织机构代码13490213-0，住所地南京市雨花台区卡子门大街88号。法定代表人姜玲，该公司总经理。委托代理人吴丽丽，女，1981年12月17日生，汉族，南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司法务。上诉人（原审被告）南京长兴物业有限公司，组织机构代码13555066-7……