共有纠纷 （2015）三中民终字第00252号

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难于分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。依本案已查明事实，即使臧×、吴×所述涉诉房屋翻建时出资情况属实，天井大街×号院北房亦非由臧×、吴×二人全部享有。另，该房为王×唯一住房，依现有房屋格局，若进行实物分割，不利于双方生产、生活，因此本案宜以折价的方式进行分割。但因双方当事人对涉诉房屋的投资情况所述不一，对现有价值也不能协商确定，且均不申请进行评估，亦不能采取竞价方式确定房屋价值，故以折价方式予以分割目前并无事实基础。故此，现臧×、吴×要求涉诉房屋全部归其所有，法院难以支持。双方可待分割条件成就后自行协商或另行解决。依据《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决：驳回臧×、吴×的诉讼请求。臧×、吴×不服原审法院判决，向本院提起上诉。请求：撤销原审判决，依法改判北京市平谷区×号翻建房屋归二上诉人所有或发回重审。理由：1.涉案房屋系上诉人出资10万元、被上诉人出资1万元翻建而成。2.第三人王×1对涉案房屋不享有任何权益。3.法院判决驳回上诉

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难于分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。依本案已查明事实，即使臧×、吴×所述涉诉房屋翻建时出资情况属实，天井大街×号院北房亦非由臧×、吴×二人全部享有。另，该房为王×唯一住房，依现有房屋格局，若进行实物分割，不利于双方生产、生活，因此本案宜以折价的方式进行分割。但因双方当事人对涉诉房屋的投资情况所述不一，对现有价值也不能协商确定，且均不申请进行评估，亦不能采取竞价方式确定房屋价值，故以折价方式予以分割目前并无事实基础。故此，现臧×、吴×要求涉诉房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00252号上诉人（原审原告）臧×，女，1954年9月25日出生。上诉人（原审原告）吴×，男，1982年2月21日出生。二上诉人委托代理人田帅，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王×，男，1955年8月23日出生。原审第三人王×1，男，1965年1月31日出生。上诉人臧×、吴×因与被上诉人王×、第三人王×1共有纠纷一案，不……