买卖合同纠纷 （2019）冀09民终8090号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。二被告虽在订立协议时没有取得该房屋的产权证，但未办理物权登记的不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项关于“未依法登记领取权属证书，房屋不得转让”的规定，属于管理性强制性规定，并非效力性强制性规定，故被告以签订房屋买卖合同时未取得房屋权属证书合同无效的辩解不能成立。被告认可其于2016年8月9日签订房屋买卖合同签名的真实性，二被告作为完全民事行为能力人，对出售房屋以及收取款项此类重大事项的签字应当具有足够的谨慎和注意义务，合同中明确载明了原告已支付房款230000元，虽然购房款转至第三人，但二被告对此知情并认可，故对被告并未实际获得230000元购房款的抗辩不予采信。原、被告签订买卖合同时约定由被告协助办理房产过户手续，原告已向被告履行了支付购房款的义务，该房屋亦由原告实际占有使用，至原告起诉时已经具有办理权属证书的条件，二被告拒绝协助办理涉案房屋的权属证书，违反了合

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。二被告虽在订立协议时没有取得该房屋的产权证，但未办理物权登记的不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项关于“未依法登记领取权属证书，房屋不得转让”的规定，属于管理性强制性规定，并非效力性强制性规定，故被告以签订房屋买卖合同时未取得房屋权属证书合同无效的辩解不能成立。被告认可其于2016年8月9日签订房屋买卖合同签名的真实性，二被告作为完全民事行为能力人，对出售房屋以及收取款项

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终8090号上诉人（原审被告）：李宗海，男，1962年11月10日出生，汉族，住盐山县。上诉人（原审被告）：潘时珍，女，1968年10月4日出生，汉族，住盐山县。二上诉人委托诉讼代理人：王彦祥，南皮县利民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张学营，女，1976年10月1日出生，汉族，住南皮县。上诉人李宗海、潘时珍因与被上诉人张学……