房屋买卖合同纠纷 （2019）晋06民终876号

原告与被告签订购房协议书时，该房产尚在信用社作为担保抵押物处于抵押担保状态，被告无权处分，且该购房协议书系原告与被告白海峰所签署，该房产为二被告的夫妻共同财产，作为配偶的齐改艳并未在购房协议上签字，事后也未追认，被告白海峰的买卖房屋协议应为无效，故对原告要求确认房屋转让协议有效的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告王彦儒的诉讼请求。案件受理费5300元（原告已预交），由原告负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的基本事实予以确认。根据王彦儒一审中提供的白海峰、齐改艳身份证和结婚证复印件、由朔州市朔城区农村信用合作社神头信用社出具的不动产登记注销介绍信及说明、朔州市自来水公司供水协议书、水电暖交费票据、朔城区人民法院（2018）晋0602执异75号执行裁定书及当事人当庭陈述，本院另查明：2018年7月30日，王彦儒代白海峰偿还了白海峰以涉案房产作抵押为孙善在朔州市朔城区农村信用合作联社神头信用社的借款本息，并办理了房屋解押登记，且一直占有使用该房屋至今。本院认为，本案被上

原告与被告签订购房协议书时，该房产尚在信用社作为担保抵押物处于抵押担保状态，被告无权处分，且该购房协议书系原告与被告白海峰所签署，该房产为二被告的夫妻共同财产，作为配偶的齐改艳并未在购房协议上签字，事后也未追认，被告白海峰的买卖房屋协议应为无效，故对原告要求确认房屋转让协议有效的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告王彦儒的诉讼请求。案件受理费5300元（原告已预交），由原告负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的基本事实予以确认。根据王彦儒一审中提供的白海峰、齐改艳身份证和结婚

山西省朔州市中级人民法院民事判决书（2019）晋06民终876号上诉人（原审原告）:王彦儒，男，1957年6月30日出生，汉族，山西省大同市人，现住朔城区。委托诉讼代理人：刘建忠，山西方明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:白海峰，男，1974年7月10日出生，汉族，朔州市应县人，原住址朔州市。被上诉人（原审被告）:齐改艳，女，1977年11月16日出生，汉族，朔州市应县人，原住址朔州市。上诉人……