房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终7575号

本案双方之间签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方之间签订的《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》是双方当事人为办理银行贷款及过户手续所签订的合同，双方在《房地产买卖合同》中明确约定双方具体权利义务和责任以《房地产买卖合同》约定为准，故双方关于涉案房屋的买卖应以《房地产买卖合同》约定为准，当事人均应当按照《房地产买卖合同》约定全面履行自己的义务。关于赵玲玲支付定金余款270000元的行为是否构成违约的问题。《房地产买卖合同》中约定赵玲玲须在2015年11月5日支付定金余额270000元，赵玲玲实际于2015年11月8日支付上述款项，其行为已违反合同约定，构成违约。赵玲玲辩称在该条款之后手写约定支付定金余款时间为送件前，故赵玲玲2015年11月8日支付定金余款的行为不构成违约。由于合同中虽约定送件前支付定金余额，但同时对支付时间作出明确约定，该两项约定系并列关系，并不矛盾，并非赵玲玲所述的变更，故对赵玲玲的该项辩解意见，一审法院不予采信。陶来顺主张赵玲玲支付逾期支付定金余款270000元的违约金3186元，符合合同约定，一审法

本案双方之间签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方之间签订的《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》是双方当事人为办理银行贷款及过户手续所签订的合同，双方在《房地产买卖合同》中明确约定双方具体权利义务和责任以《房地产买卖合同》约定为准，故双方关于涉案房屋的买卖应以《房地产买卖合同》约定为准，当事人均应当按照《房地产买卖合同》约定全面履行自己的义务。关于赵玲玲支付定金余款270000元的行为是否构成违约的问题。《房地产买卖合同》中约定赵玲玲须在2015年11月5日支付定金余额270000元，赵玲玲实际于2015年11月8日支付上述款项，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7575号上诉人（原审原告）：陶来顺，男，1936年1月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：陶洁。被上诉人（原审被告）：赵玲玲，女，1989年1月8日出生，汉族。上诉人陶来顺因与被上诉人赵玲玲房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2016）苏0106民初4460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月6日立案后，依法组成……