商品房销售合同纠纷 （2019）新4223民初3212号

原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 被告对逾期交房的事实无异议，并同意承担违约责任，但对于原告主张的违约金，被告辩解双方约定的违约金过高并请求调整。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 根据上述规定，人民法院启动违约金数额的考量，应当坚持以补偿性为主、惩罚性为辅的原则。 合同约定的逾期交房违约

陈侠与新疆名轩房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民事判决书 （2019）新4223民初3212号 原告：陈侠，女，1980年1月14日出生，汉族，个体，现住新疆沙湾县。 被告：新疆名轩房地产开发有限责任公司。 住所地：新疆塔城地区沙湾县奎屯路东侧、伊宁西路南侧。 统一社会信用代码：91654223776099378H。 法定代表人：甄世磊，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙继峰（特别授权），系公司财务总监。 委托……