金融借款合同纠纷 （2015）苏中商终字第00248号

农行常熟分行与冯念强、王英间订立的《个人购房担保借款合同》合法有效，应依法予以支持。冯念强依约取得借款后，应当按约还本付息，现冯念强逾期归还借款本息，且在农行常熟分行催讨后仍达到了合同约定的90天的期限，农行常熟分行因此宣布贷款提前到期，符合合同的约定，冯念强、王英应当立即归还全部借款，并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利。同时农行常熟分行主张的律师费，系双方在合同中明确约定的因冯念强、王英违约而应承担的实现债权的费用，且农行常熟分行提供了有关律师收费的代理合同、发票和支付凭证，农行常熟分行主张的律师费金额也在合理范围内，故原审法院对农行常熟分行的该项主张也予支持。王英与冯念强系夫妻，本案借款应属夫妻共同债务，王英应对本案债务承担共同清偿责任。另依据合同的约定，在农行常熟分行与冯念强、王英办妥了所购房屋他项权证后，应以该抵押房屋为本案债务提供抵押担保，农行常熟分行有权以拍卖、变卖或折价冯念强、王英抵押的房屋所得价款在他项权证载明的额度内优先受偿本案债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人

农行常熟分行与冯念强、王英间订立的《个人购房担保借款合同》合法有效，应依法予以支持。冯念强依约取得借款后，应当按约还本付息，现冯念强逾期归还借款本息，且在农行常熟分行催讨后仍达到了合同约定的90天的期限，农行常熟分行因此宣布贷款提前到期，符合合同的约定，冯念强、王英应当立即归还全部借款，并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利。同时农行常熟分行主张的律师费，系双方在合同中明确约定的因冯念强、王英违约而应承担的实现债权的费用，且农行常熟分行提供了有关律师收费的代理合同、发票和支付凭证，农行常熟分行主张的律师费金额也在合理范围内，故原审法院对农行常熟分行的该项主张也予支持。王英与冯念强系夫妻，本案借

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中商终字第00248号上诉人（原审被告）冯念强。委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。委托代理人ＸＸ敏，江苏正大发展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号。诉讼代表人陈鹏。委托代理人张骥，江苏少平律师事务所律师。委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。原审被告王英。委托代理人陈……