房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终3655号

涉案《天伦时代广场商铺租赁合同》、《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约全面履行合同。原告应红森依约向被告诚士公司交付了涉案租赁房屋，被告诚士公司未按约支付租金，已构成违约。原告要求被告支付租金的诉请，合理合法，予以支持。对于违约金，根据补充协议约定，逾期30日内按银行同期贷款基准利率即年利率4.35%计算，逾期30日之后按银行同期贷款基准利率5倍计算，这两种违约金计算标准系根据总迟延时间的不同而选择适用。合同并未约定迟延时间超过30日的，30日以内部分和超过30日的部分根据不同标准分段计算。因此，对被告主张违约金分段计算的抗辩意见不予采纳。经核算，暂算至2019年2月28日的违约金为6516元。对于原告主张的律师费，涉案合同有约定，且未超出相关规定，予以支持。被告天伦公司自愿为被告诚士公司的上述债务提供担保，但未对保证担保范围作出约定，依法应对被告诚士公司的上述全部债务承担担保责任；其承担保证责任后，有权向被告诚士公司追偿。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人

涉案《天伦时代广场商铺租赁合同》、《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约全面履行合同。原告应红森依约向被告诚士公司交付了涉案租赁房屋，被告诚士公司未按约支付租金，已构成违约。原告要求被告支付租金的诉请，合理合法，予以支持。对于违约金，根据补充协议约定，逾期30日内按银行同期贷款基准利率即年利率4.35%计算，逾期30日之后按银行同期贷款基准利率5倍计算，这两种违约金计算标准系根据总迟延时间的不同而选择适用。合同并未约定迟延时间超过30日的，30日以内部分和超过30日的部分根据不同标准分段计算。因此，对被告主张违约金分段计算的抗辩意见不予采纳。经核算，暂算至

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3655号 上诉人（原审被告）：宁波诚士物业管理有限公司,住所地宁波市鄞州区天伦时代广场****（6-1）（集中办公区）。 法定代表人：谢丽君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：符灵菲，浙江海虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：应红森，男，1981年11月7日出生，汉族，住宁波……