房屋租赁合同纠纷 （2017）桂10民终756号

原、被告签订的《承包协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。关于原告要求被告支付新仓1号及小棚房自2016年7月28日至2017年7月27日场地占用费19800元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，被告自2016年7月29日起拒付租金，已构成根本性违约，原告可以解除合同。原告向一审法院提交张贴《解除协议催收欠款通知书》的照片，欲证实其已经向被告送达《解除协议催收欠款通知书》，双方签订的《承包协议书》已于2016年8月9日自然解除，因该《解除协议催收欠款通知书》未经被告签收确认，原告也没有提供证据证明被告拒绝签收，故一审法院不予认定张贴《解除协议催收欠款通知书》即视为已经送达被告，原、被告签订的《承包协议书》应于一审法院向被告送达应诉材料的日期即2017年1月3日予以解除。被告应向原告支付2016年7月29日至2017年1月3日即5个月零6天的租金5460元（按12600元

原、被告签订的《承包协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。关于原告要求被告支付新仓1号及小棚房自2016年7月28日至2017年7月27日场地占用费19800元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，被告自2016年7月29日起拒付租金，已构成根本性违约，原告可以解除合同。原告向一审法院提交张贴《解除协议催收欠款通知书》的照片，欲证实其已经向被告送达《解除协议催收欠款通知书》，双方

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终756号上诉人（一审被告）：谢立军，男，1991年12月9日出生，汉族，湖南省涟源市人，住广西百色市右江区。委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：百色市右江区金桂百置业服务部。住所地：百色市右江区阳圩镇原百色监狱第三监区。负责人：杨飚，该服务部经理。上诉人谢立军因房屋租赁合同纠纷一案，不服右江区……