物业服务合同纠纷 （2019）闽03民终2607号

《碧桂园·浪琴湾前期物业服务协议》系郑贤与碧桂园物业公司真实意思表示，合法有效，双方应诚信履行合同义务。根据该合同碧桂园物业公司为郑贤等业主提供了物业服务，郑贤拖欠物业服务费逾期不付，显属不当，故碧桂园物业公司要求郑贤支付拖欠的物业服务费之主张，于法有据，予以支持。虽然双方在前期物业服务协议中约定物业费自合同约定的物业交付之日起计算，但碧桂园物业公司未能举证证明案涉房屋于2018年7月即已交付，应承当举证不能的不利后果。根据碧桂园物业公司提交的入住登记表等证据，一审法院推定案涉房屋于2019年2月交付，郑贤应自2019年3月起交付物业费。2019年3月至2019年5月计3个月，物业费应为1319.6元×3=3958.8元，碧桂园物业公司要求郑贤支付物业费14515.6元，超过部分，不予支持。《碧桂园·浪琴湾前期物业服务协议》约定郑贤未能按时足额交纳物业服务费用的，应自欠费之日起按日5‰的标准向支付违约金，现碧桂园物业公司要求按商业银行贷款利率罚息标准计算违约金，由于商业银行利率在基准利率基础上存在一定浮动，经一审法院释明，碧桂园物业公司确认按中国人民银行基准利

《碧桂园·浪琴湾前期物业服务协议》系郑贤与碧桂园物业公司真实意思表示，合法有效，双方应诚信履行合同义务。根据该合同碧桂园物业公司为郑贤等业主提供了物业服务，郑贤拖欠物业服务费逾期不付，显属不当，故碧桂园物业公司要求郑贤支付拖欠的物业服务费之主张，于法有据，予以支持。虽然双方在前期物业服务协议中约定物业费自合同约定的物业交付之日起计算，但碧桂园物业公司未能举证证明案涉房屋于2018年7月即已交付，应承当举证不能的不利后果。根据碧桂园物业公司提交的入住登记表等证据，一审法院推定案涉房屋于2019年2月交付，郑贤应自2019年3月起交付物业费。2019年3月至2019年5月计3个月，物业费应为131

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民终2607号 上诉人（原审原告）：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司莆田分公司，住所地福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区经济城**,统一社会信用代码913503050971668237。 负责人：张发跃。 委托诉讼代理人：黄诚，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王丽英，女，系该公司员工。 被上诉人（原审被告）：郑贤，男，1991年1……