房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第939号

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告王丽君签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，双方亦按合同约定履行了交付房屋、支付租金的义务。故双方签订的合同为房屋租赁合同，并非房屋买卖合同。但双方约定的房屋租赁期限为五十年，自2005年7月1日起计算，根据我国合同法的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此原告与被告王丽君的租赁协议中超过二十年的部分即2025年7月1日之后的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。原告应当将被告王丽君支付的2025年7月1日至2055年7月1日期间的房屋租赁费814572元退还给被告王丽君。关于原告要求确认租赁协议超过二十年部分无效后被告王丽君应返还房屋的请求，因双方2005年7月1日至2025年7月1日期间的租赁合同属于有效合同，且合同正在履行期内，故原告现主张合同无效后被告返还房屋没有事实依据，原告可在租赁合同有效期届满后再行主张自己的权利。关于原告要求解除其与被告王丽君2005年1月18日签订的租赁协议的诉讼请求。原告现依据《兰州市市级机关事

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告王丽君签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，双方亦按合同约定履行了交付房屋、支付租金的义务。故双方签订的合同为房屋租赁合同，并非房屋买卖合同。但双方约定的房屋租赁期限为五十年，自2005年7月1日起计算，根据我国合同法的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此原告与被告王丽君的租赁协议中超过二十年的部分即2025年7月1日之后的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。原告应当将被告王丽君支付的2025年7月1日至2055年7月1日期间的房屋租

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第939号上诉人（原审原告）兰州市第七中学，住所地兰州市城关区。法定代表人刘学芳，该校校长。委托代理人吴继红，甘肃惠普律师事务所律师。上诉人（原审被告）王丽君，女，l960年9月21日出生，汉族，山东省烟台市人，无固定职业，住山东省烟台经济技术开发区。委托代理人赵小革，甘肃正天合律师事务所律师。委托代理人姚海燕，甘肃正天合律师事务所律……