房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终8730号

依法成立的合同受法律保护。王世华与珠江公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同内容履行各自义务，珠江公司应当依据合同约定及相关法律规定对涉诉房屋提供保修服务。根据该院认定的证据及事实可知，在保修期内，王世华于2012年、2014年、2015年等多次反映过漏水情况，珠江公司亦于保修期内多次对×××屋面防水进行过维修，但时至今日×××屋面、窗户仍存在漏水问题，因漏水所致污损的墙面、吊顶等亦未得到修复，故珠江公司仍应承担保修义务。对于王世华要求珠江公司维修×××屋面、窗户漏水问题，以及维修确有证据佐证的受损部位的诉讼请求，该院予以支持。康景物业公司并非合同相对方，现王世华以房屋买卖合同纠纷为由诉至该院要求其承担保修义务，依据不足，该院不予支持。关于王世华主张的其他诉讼请求，缺乏相应的依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，该院判决：一、珠江公司于判决生效之日起30日内对位于×××屋面漏水、主卧室西北的窗户漏水问题予以维修解决；二、珠江公司于判决生效

依法成立的合同受法律保护。王世华与珠江公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同内容履行各自义务，珠江公司应当依据合同约定及相关法律规定对涉诉房屋提供保修服务。根据该院认定的证据及事实可知，在保修期内，王世华于2012年、2014年、2015年等多次反映过漏水情况，珠江公司亦于保修期内多次对×××屋面防水进行过维修，但时至今日×××屋面、窗户仍存在漏水问题，因漏水所致污损的墙面、吊顶等亦未得到修复，故珠江公司仍应承担保修义务。对于王世华要求珠江公司维修×××屋面、窗户漏水问题，以及维修确有证据佐证的受损部位的诉讼请求，该院予以支持。康景物业公司并非合同相对方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8730号上诉人（原审被告）：北京珠江房地产开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街1号南创展家居221室。法定代表人：高云，董事长。委托诉讼代理人：崔霄，男，1986年9月2日出生。委托诉讼代理人：郭春雨，男，1989年3月15日出生。被上诉人（原审原告）：王世华，男，1986年2月2日出生。委托诉讼代理人：游丽红，北京昊……