买卖合同纠纷 （2019）黔2301执异107号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断…”的规定，本案的争议房屋产权登记证明上所明确的权利人为段正海，被执行人段正海未履行生效民事判决书明确的义务，本院依法查封其名下的财产，符合法律规定。 至于刘金凤所述其在本院查封之前就已购买争议房屋的问题，因其未提供证据材料证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项明确的“非因买受人自身原因未办理过户登记”这一要件，且争议房屋之上设有抵押，已被生效的（2017）黔2301民初3059号民事调解书明确，另案申请执行人徐宇貌对该房屋享有优先受偿权，故案外人刘金凤对争议房屋不享有足以排除强制执行的权益，对其的请求不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人刘金凤的异议请求。 案外人、当事
摘要
异议人刘金凤一案执行裁定书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2301执异107号异议人(案外人)：刘金凤，女，1974年6月5日生，汉族，贵州省兴仁市人，住贵州省兴仁市。 申请执行人：张庆勇，男，1971年12月24日生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省安龙县。 被执行人：段正海，男，1971年4月13日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 本院在执行张庆勇与段正海买卖合同纠纷一案中，案外人刘金凤于2……