买卖合同纠纷 （2019）黔2301执异123号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 案外人黄曦虽然提交了房屋买卖合同，但争议房屋至今尚未办理登记过户手续，争议房屋产权登记证明上所明确的权利人为被执行人双峰房开公司。 被执行人双峰房开公司未履行生效法律文书明确的义务，本院依法查封其名下的财产，符合法律规定。 虽然案外人黄曦称本院查封争议房屋之前，其已就争议房屋签订买卖合同并入住其中，但其无法证实对于未能办理过户登记不具有过错，且截至目前，案外人黄曦所支付购房款不足合同约定总价款的百分之五十，仍不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及二十九条规定的能够排除法院强制执行的情形，故案外人黄曦的异议理由不成立，对其异议请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，裁定如下： 驳回案外人黄曦的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁
摘要
异议人黄曦一案执行裁定书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔2301执异123号 异议人(案外人)：黄曦，男，1972年10月24日生，布依族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 申请执行人：昆明申菱电梯服务有限公司，住所地云南省昆明市红塔东路**香樟十六坊别墅区5-1。 法定代表人：李学云，公司董事长。 被执行人：贵州双峰房地产开发有限公司，，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治……