借款合同纠纷 （2019）黔2301执异141号

首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 案外人胡玉珍虽然提交了房屋买卖合同，但争议房屋至今尚未办理登记过户手续，争议房屋产权登记证明上所明确的权利人仍为被执行人孙琪钟、吴明美。 其二人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封二被执行人名下的财产，符合法律规定。 其次，关于案外人胡玉珍提出的其在本院查封争议房屋之前，购买争议房屋并入住其中的问题,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人胡玉珍不享有能够排除法院强制执行的权益，第一，案外人胡玉珍无证据证实其对于未能办理过户登记不具有过

异议人胡玉珍一案执行裁定书

贵州省兴义市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2301执异141号异议人(案外人)：胡玉珍，女，1961年9月5日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 申请执行人：夏斌，男，1970年8月26日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：方世长，贵州年成律师事务所律师，特别授权代理。 被执行人：孙琪钟，男，1968年4月9日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被……