租赁合同纠纷 （2019）黔2301执异42号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 的规定，案外人享有排除法院执行的权利需满足以上四个条件，本案中，首先，案外人吴邦云于2016年9月10日与代大媛、被执行人喻茂松达成合法有效房屋转让协议，后兴义市人民法院于2018年4月11日裁定查封涉案房屋。 即案外人是在兴义市人民法院查封之前已就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同；其次，关于“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”这一条件的是否达成的问题，因该房屋性质属于商品用房且为毛坯房，代大媛与被执行人喻茂松未缴纳完毕物业管理费，无法领取房屋钥匙，客观上造成其二人无法将涉案房屋转交案外人吴邦云。 因此对于吴邦云无法达成“在人民法院查封之前已合法占有该

异议人吴邦云一案执行裁定书

贵州省兴义市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2301执异42号异议人（案外人）：吴邦云，男，1979年8月17日生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 申请执行人：黔西南州金洲投资有限责任公司，住所地贵州省兴义市沙井街**州财政局。 法定代表人：熊秋，系该公司经理。 申请执行人：王泽炎，男，1967年4月8日生，布依族，贵州省贞丰县人，住贵州省兴义市。 申请执行人：刘蓉蓉，女，197……