金融借款合同纠纷 （2019）黔2301执异2号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 首先，案外人代贤涛在首轮查封法院安龙县人民法院许可的情况下，于2018年11月12日与张云昌、余琴二人达成合法有效房屋买卖协议，后兴义市人民法院于2018年12月4日裁定轮候查封涉案房屋。 即案外人代贤涛在兴义市人民法院轮候查封之前已就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同；其次，代贤涛与张云昌、余琴于本院查封前，已通知涉案房屋内的租客向异议人代贤涛履行交付房租等义务，就涉案房屋完成了交付，合法占有了该不动产；再次，案外人代贤涛在2018年11月12日至2018年12月3日期间共支付张云昌、余琴合同约定价款181万，且已将剩余价款17万元交到本院一案一账户予以保

异议人代贤涛一案执行裁定书

贵州省兴义市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2301执异2号异议人(案外人)：代贤涛，男，1972年1月8日生，汉族，户籍地贵州省兴义市。 申请保全人：邓朝云，男，1972年11月20日生，汉族，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 申请保全人：余健，女，1976年7月4日生，汉族，贵州省兴义市人，现住贵州省兴义市。 诉讼代理人：杨永志，贵州泳清律师事务所律师，特别授权代理。 被保全人：……