借款合同纠纷 （2019）吉0502执异9号
裁判要旨
本案的焦点问题是：案外人异议能否排除法院执行。 案外人毛微因与被执行人陈贺忠之间存在债权债务关系，陈贺忠同意案外人毛微去开得公司取得其所拍卖所得的房屋一处，故毛微在2014年12月5日即在法院查封本案涉案房屋之前与通化开得房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 关于案外人是否在法院查封之前已经占有该不动产的问题，因执行异议对案外人的审查主要属于程序性和阶段性的审查，本案中，案外人取得的不动产系车库，而车库与住宅的具有本质性区别，车库不能以实际是否居住判断是否占有该不动产，故案外人权利主张可以排除法院执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高
摘要
毛微对陆新春与陈贺忠借款合同纠纷执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
通化市东昌区人民法院执 行 裁 定 书(2019)吉0502执异9号案外人：毛微，女，1993年6月22日生，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。 委托代理人：邱金香，吉林辰德律师事务所律师。 代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。 申请执行人：陆新春，女，1972年10月3日生，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。 委托代理人：薛爱民，男，1959年9月25日生，汉族，通化市人，通化市……