民间借贷纠纷 （2019）黔2301执异53号
裁判要旨
雷惠芬请求人民法院解除对李名红名下位于兴义市住房的财产保全措施，现该案已进入执行程序，保全措施自动转为执行中的查封措施，因此是案外人对执行标的提出异议。 雷惠芬与李名红签订《房屋买卖协议》后，雷惠芬已按照合同支付完全部购房款，李明红已将房屋交付雷惠芬实际占有和使用，其没有过户是因为尚欠中国工商银行股份有限公司按揭贷款未还清，该房屋尚存在抵押关系导致不能过户，雷惠芬对未办理过户不具有过错。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，雷惠芬已经支付合同约定价款并偿还贷款，已合法占有该不动产，其没有过户是因为按揭贷款未还清，该房屋尚存在抵押关系导致不能过户，雷惠芬对未办理过户不具有过错，故雷惠芬的异议请求
摘要
异议人雷惠芬一案执行裁定书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2301执异53号案外人：雷惠芬，女，汉族，1957年6月7日生，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 申请执行人：林立俊，男，1963年11月9日生，汉族，贵州省盘州市人，住贵州省兴义市。 被执行人：张猛，男，1982年4月22日生，汉族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 被执行人：李名红，女，1979年11月10日生，汉族，……