民间借贷纠纷 （2019）吉0882执异10号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 现案外人贾勇向本院提交的商品房认购协议书及大安市鑫城房地产开发有限公司向于海军出据的收据、工商服务业统一收款收据不能证明在本院查封阳光名苑7号楼4单元502室之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产，亦不能证明
摘要
贾勇对万少辉与大安市鑫城房地产开发有限公司、姜喜峰民间借贷纠纷执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
吉林省大安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉0882执异10号 案外人：贾勇，男，1985年3月12日生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 申请执行人：万少辉，女，1970年3月5日生，蒙古族，现住吉林省大安市。 被执行人：大安市鑫城房地产开发有限公司。 住所地大安市阳光名苑**楼东1门市。 法定代表人：姜喜峰，职务：经理。 被执行人：姜喜峰，男，1974年12月10日生……