民间借贷纠纷 （2019）豫0411执异12号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 根据上述规定，结合本案宋健民提供的高煜·阳光水岸商铺买卖协议书、转帐凭证、收款收据、银行转帐流水清单，能够相互印证，可证实涉案房产在法院查封前已由案外人宋健民购买，双方已签订《商铺买卖协议》，并已支付全部价款且实际占有。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结
摘要
严运毛、平顶山市高煜房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0411执异12号案外人（异议人）：宋健民，男，1964年4月24日出生，汉族，住鲁山县。 申请执行人：严运毛，男，1964年8月12日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。 委托诉讼代理人：严娟（系严运毛之女），女，1990年6月9日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。 委托诉讼代理人：熊惠丽，河南物华律师事务所律师。 被执行人：平顶山市高……