商品房销售合同纠纷 （2016）桂05民终723号

根据合同约定，金癸公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由金癸公司提供的资料报产权登记机关备案，否则应按已付房价款的0.5%支付逾期办证违约金。本案中合同约定的交房时间为2012年12月31日，但金癸公司至2014年11月18日才将办理涉案房屋权属登记所需资料报北海市房地产交易中心备案，已超过合同约定的360日，应承担违约责任。因此，李青艳请求金癸公司按已付房价款的0.5%支付逾期办证违约金1561.2元，有事实根据和法律依据，予以支持。金癸公司抗辩称应以李青艳收房时间即2013年12月31日为计算逾期办证的起始时间。该院认为，双方约定的是金癸公司如期在合同约定时间内交付房屋的条件下产生的逾期办证违约金，涉案房屋是由于金癸公司的原因导致逾期交房，从而延长了商品房交付使用的日期，因此李青艳不能按时收房产生的逾期办证违约金也应由金癸公司承担。故金癸公司的上述抗辩意见不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，并经审判委员会讨论决定，判决：一

根据合同约定，金癸公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由金癸公司提供的资料报产权登记机关备案，否则应按已付房价款的0.5%支付逾期办证违约金。本案中合同约定的交房时间为2012年12月31日，但金癸公司至2014年11月18日才将办理涉案房屋权属登记所需资料报北海市房地产交易中心备案，已超过合同约定的360日，应承担违约责任。因此，李青艳请求金癸公司按已付房价款的0.5%支付逾期办证违约金1561.2元，有事实根据和法律依据，予以支持。金癸公司抗辩称应以李青艳收房时间即2013年12月31日为计算逾期办证的起始时间。该院认为，双方约定的是金癸公司如期在合同约定时间内交付房屋的条

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终723号上诉人（原审被告）：北海金癸房地产有限责任公司，住所地北海市北海大道南、北京路东金癸星园市场第二层。法定代表人：黄鑫强，总经理。委托诉讼代理人：胥军芳，京园律师事务所北海分所律师。委托诉讼代理人：刘振华，京园律师事务所北海分所实习人员。被上诉人（原审原告）：李青艳，女，1970年9月29日出生，壮族，住所地北海市。委托……