房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终1609号

陈文兴与兰云海签订《住房售购合同书》是双方当事人真实意思表示，兰云海支付了对价，陈文兴交付了房屋，故双方房屋买卖合同关系成立，陈文兴理应协助兰云海办理过户登记手续。之后，兰云海又将该房出售给孔芸，理应由兰云海协助孔芸办理过户登记手续。但是由于该房屋产权证上载明的所有人并非兰云海，故孔芸对兰云海的诉讼请求，本院不予支持。另外，根据合同相对性原则，孔芸与陈文兴、赵澎德并不存在房屋买卖关系，故孔芸对陈文兴、赵澎德的诉讼请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，遂缺席判决如下：驳回原告孔芸的诉讼请求。二审中，赵澎德向本院提交证据如下：江油市职工购买公有住房申请登记表，赵澎德和陈文兴的结婚证；拟证明涉案房屋是夫妻共同财产，陈文兴和兰云海之间的买卖合同无效。孔芸质

陈文兴与兰云海签订《住房售购合同书》是双方当事人真实意思表示，兰云海支付了对价，陈文兴交付了房屋，故双方房屋买卖合同关系成立，陈文兴理应协助兰云海办理过户登记手续。之后，兰云海又将该房出售给孔芸，理应由兰云海协助孔芸办理过户登记手续。但是由于该房屋产权证上载明的所有人并非兰云海，故孔芸对兰云海的诉讼请求，本院不予支持。另外，根据合同相对性原则，孔芸与陈文兴、赵澎德并不存在房屋买卖关系，故孔芸对陈文兴、赵澎德的诉讼请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十九条“所有权

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1609号上诉人（原审原告）：孔芸，女，汉族，生于1984年10月20日，住江油市。委托诉讼代理人：杨春发，江油市中坝法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：赵澎德，男，汉族，生于1954年5月15日，住江油市。被上诉人（原审被告）：兰云海，男，汉族，生于1964年2月25日，辽宁省开原市人，现住址不明。被上诉人（原审被告）：陈文兴……