房屋买卖合同纠纷 （2015）遵市法民申字第108号

本案争议的焦点为龙朝海与黄其伦、袁贵梅夫妻之间是否存在房屋买卖合同关系。为证明房屋买卖合同关系的成立，龙云方主要提供了杨兴国、龙云清、陈发启、白方元等证人的证言。一方面，因龙云方提供的证人证言均一致证明黄其伦与龙云方之父龙朝海签订了房屋买卖合同，且黄其伦也认可杨兴国当时在场见证，加之申请人没有证据证明杨兴国等人与本案存在利害关系，故杨兴国等人的证言具有证明力，尤其是杨兴国的证言证明力较强。另一方面，从查明的事实看，龙朝海于2001年向黄其伦支付款项后，黄其伦夫妻就将房屋交给龙朝海，并由龙云方居住，且长达十余年未要求归还房屋，进一步表明龙朝海与黄其伦之间是房屋买卖关系。反之，申请人称与龙朝海之间是借款关系，并未提供充分证据予以证明，且申请人所称借款未约定利息及房屋居住期限，以及本案起诉前一直未要求龙云方归还房屋，均与常理不符，申请人应承担举证不能的法律后果，故对该申请理由不予支持。至于申请人要求龙云方提供收款依据来证明借款关系成立的问题，因龙朝海签订合同后已于2006年因病死亡，其生前未向龙云方移交合同及收款依据致使龙云方不能提供，具有一定合理性，本案中没有证据表明龙云方持有以上证据而恶

本案争议的焦点为龙朝海与黄其伦、袁贵梅夫妻之间是否存在房屋买卖合同关系。为证明房屋买卖合同关系的成立，龙云方主要提供了杨兴国、龙云清、陈发启、白方元等证人的证言。一方面，因龙云方提供的证人证言均一致证明黄其伦与龙云方之父龙朝海签订了房屋买卖合同，且黄其伦也认可杨兴国当时在场见证，加之申请人没有证据证明杨兴国等人与本案存在利害关系，故杨兴国等人的证言具有证明力，尤其是杨兴国的证言证明力较强。另一方面，从查明的事实看，龙朝海于2001年向黄其伦支付款项后，黄其伦夫妻就将房屋交给龙朝海，并由龙云方居住，且长达十余年未要求归还房屋，进一步表明龙朝海与黄其伦之间是房屋买卖关系。反之，申请人称与龙朝海之间

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)遵市法民申字第108号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：黄其伦，男，汉族，1966年12月27日出生。再审申请人(一审被告、二审上诉人)：袁贵梅，女，汉族，1967年11月27日出生。共同委托代理人：唐运德，贵州名城律师事务所律师。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：龙云方，男，汉族，1973年12月12日出生。委托代理人：袁东雄，男，汉族，……