房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终3132号

本案为租赁合同纠纷，案件争议焦点为：一、案涉租赁双方谁享有租赁合同的解除权及案涉租金该如何计算；二、案涉违约金是否需要部分支持；三、案涉租赁保证金是否应予以没收；四、租赁合同约定的律师费是否应予以支持。关于争议焦点一。上诉人与被上诉人签订租赁合同之后，被上诉人向上诉人交付了租赁保证金及2018年5月31日之前的租金，并开始进场装修。2018年6月份开始，被上诉人开始拒付租金。被上诉人一审庭审时陈述未付租金的理由是上诉人前期承诺引进的一些知名品牌未能引进，且上诉人承诺在2018年3月份开业，但上诉人一直处于装修阶段，六月底才试营业。对于被上诉人陈述的两点理由，本院认为第一点关于引进知名品牌的理由，因双方租赁合同中对此未进行约定，被上诉人以此为由拒付租金，缺乏合同依据，本院不予采纳。对于被上诉人陈述的第二点理由，虽然上诉人于2018年2月即双方签订租赁合同之后对商场公共区域进行了装修改造，但上诉人装修改造是为营造更好的经营环境，且上诉人装修改造过程中被上诉人亦对案涉铺位进行装修，因此，上诉人对商场公共区域进行装修改造虽然对被上诉人装修之后的经营造成一定的影响，但该影响并不足以导致被上诉人租

本案为租赁合同纠纷，案件争议焦点为：一、案涉租赁双方谁享有租赁合同的解除权及案涉租金该如何计算；二、案涉违约金是否需要部分支持；三、案涉租赁保证金是否应予以没收；四、租赁合同约定的律师费是否应予以支持。关于争议焦点一。上诉人与被上诉人签订租赁合同之后，被上诉人向上诉人交付了租赁保证金及2018年5月31日之前的租金，并开始进场装修。2018年6月份开始，被上诉人开始拒付租金。被上诉人一审庭审时陈述未付租金的理由是上诉人前期承诺引进的一些知名品牌未能引进，且上诉人承诺在2018年3月份开业，但上诉人一直处于装修阶段，六月底才试营业。对于被上诉人陈述的两点理由，本院认为第一点关于引进知名品牌的理由

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终3132号上诉人（原审原告，反诉被告）：深圳市宝安赛格电子市场管理有限公司，住址广东省深圳市宝安区中心区尚都花园1栋一至四层，统一社会信用代码914403007925626928。法定代表人：陈庚新，总经理。委托诉讼代理人：汤国诚，北京大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：程明，男，汉族，1984年12月19日出……