买卖合同纠纷 （2013）葫民一终字第00245号

在（2011）建民一初字第00037号生效的民事判决书中，确认了李书方购买了四间道厦（即门脸房）这一事实。但对于李书方称还购买了道厦以南的四间瓦房的请求，未予支持。被告李书方虽然于2004年5月28日将位于建昌镇铁东二里的四间瓦房申请办理房屋所有权转移登记，取得了证号为4472B《房屋所有权证》，并以此为依据，与勃宇房地产公司签订了一份《房屋土地换房（转让）协议》，但由于通过行政诉讼，法院已将4472B号《房屋所有权证》撤销，并且通过民事诉讼，法院也未确认被告李书方购买原告刘广军四间瓦房事实存在以及关于四间瓦房买卖关系有效，也就是说直至现在，被告李书方始终未取得该四间瓦房的所有权，被告李书方对该四间瓦房无处分的权利。因此对二被告于2010年12月10日签订的《房屋土地换房（转让）协议》，由于被告李书方属无处分权人，在未得到权利人刘广军追认前，该协议只能处于效力待定状态。后在庭审中原告刘广军对被告勃宇房地产公司返还建筑面积为266.56平方米的商品楼予以认可和追认，该协议的第二条关于勃宇房地产公司在新建勃宇新区西侧返还建筑面积为（266.56ｍ2）商品楼，多余面积按现售楼价格一次性支付给

在（2011）建民一初字第00037号生效的民事判决书中，确认了李书方购买了四间道厦（即门脸房）这一事实。但对于李书方称还购买了道厦以南的四间瓦房的请求，未予支持。被告李书方虽然于2004年5月28日将位于建昌镇铁东二里的四间瓦房申请办理房屋所有权转移登记，取得了证号为4472B《房屋所有权证》，并以此为依据，与勃宇房地产公司签订了一份《房屋土地换房（转让）协议》，但由于通过行政诉讼，法院已将4472B号《房屋所有权证》撤销，并且通过民事诉讼，法院也未确认被告李书方购买原告刘广军四间瓦房事实存在以及关于四间瓦房买卖关系有效，也就是说直至现在，被告李书方始终未取得该四间瓦房的所有权，被告李书方对

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）葫民一终字第00245号上诉人（原审被告）:李书方。委托代理人：周红伟，辽宁卓辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘广军。原审被告：建昌县勃宇房地产开发有限责任公司。法定代表人：李慎营，公司总经理。原审原告刘广军诉原审被告李书方、建昌县勃宇房地产开发有限公司（以下简称勃宇房地产公司）买卖合同纠纷一案，建昌县人民法院于2013年4月11日作……