房屋买卖合同纠纷 （2014）长中民三终字第01920号

双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。广阔公司未在规定期限内为毛志敏办理房屋产权登记手续，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，故该院对毛志敏要求广阔公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉请予以支持。根据双方合同约定，自本合同生效之日起30日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理预告登记或预售合同备案登记。出卖人在商品房交付后365日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后90日内申请办理买受人的房屋所有权证。现广阔公司于2012年7月9日才将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记，为毛志敏办理房屋所有权证登记时间为2012年9月7日，故广阔公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于广阔公司辩称认为，毛志敏逾期办证的诉请已经超过了诉讼时效的问题。根据上述双方合同约定，逾期办证的违约责任双方系按日计算，故对毛志敏主张要求广阔公司承担逾期办理房产证违约的期间超过了诉讼时效的天数，该院不予支持，对未超过诉讼时效期

双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。广阔公司未在规定期限内为毛志敏办理房屋产权登记手续，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，故该院对毛志敏要求广阔公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉请予以支持。根据双方合同约定，自本合同生效之日起30日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理预告登记或预售合同备案登记。出卖人在商品房交付后365日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后90日内申请办理买受人的房屋所有权证。现广阔公司于20

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第01920号上诉人（原审被告）长沙广阔置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路138号。法定代表人彭国奇，董事长。委托代理人王阳，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毛志敏。委托代理人罗露，湖南旷真律师事务所律师。上诉人长沙广阔置业发展有限公司（以下简称广阔公司）因与被上诉人毛志敏房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南……