物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终871号

供用热力合同是供热人向用热人提供供热服务，用热人支付供热费的合同。原告大连嘉诚物业管理有限公司提交供热主管单位书面材料等证据证明，原告具有供热资质，自2011年8月起接管被告张伟光所在鹏辉广场小区的供热服务，并为该小区提供供热服务至今。原告为被告居住的房屋供热，双方已形成事实供用热力合同关系，被告有义务就享有的供热服务支付相应费用，故原告要求被告支付2016年度至2018年度供热费11156.34元（26元/平×143.03平方米×3年），于法有据，予以支持。关于被告抗辩的合同无效问题，原告自2011年8月起为被告所在的鹏辉广场小区提供供热服务，双方已经形成事实供用热力合同关系，被告不能因为未签订书面的合同而认定合同无效。关于被告抗辩的原告无资质非法经营问题，原、被告双方已经形成事实供用热力合同关系，原告是否需要办理行政许可为管理性强制性规定，并非效力性强制性规定，不影响合同的效力。关于被告抗辩的原告供热不达标、未定期检测用户室温等问题，根据《辽宁省城市供热条例》及《大连市供热用热条例》的规定，供热用热期全天室内温度，居民用户卧室、客厅不得低于十八摄氏度，其他有用热设施的房间不得低于十

供用热力合同是供热人向用热人提供供热服务，用热人支付供热费的合同。原告大连嘉诚物业管理有限公司提交供热主管单位书面材料等证据证明，原告具有供热资质，自2011年8月起接管被告张伟光所在鹏辉广场小区的供热服务，并为该小区提供供热服务至今。原告为被告居住的房屋供热，双方已形成事实供用热力合同关系，被告有义务就享有的供热服务支付相应费用，故原告要求被告支付2016年度至2018年度供热费11156.34元（26元/平×143.03平方米×3年），于法有据，予以支持。关于被告抗辩的合同无效问题，原告自2011年8月起为被告所在的鹏辉广场小区提供供热服务，双方已经形成事实供用热力合同关系，被告不能因为未

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终871号上诉人（原审被告）：张伟光，男，1960年10月17日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：鲍雪英，女，上诉人张伟光妻子。被上诉人（原审原告）：大连嘉诚物业管理有限公司，住所地大连市沙河口区西春街**。统一社会信用代码91210204773010788A。法定代表人：陈宣烨，该公司总经理。委托诉讼代理人：张永刚、杨柳，辽……