房屋买卖合同纠纷 （2019）吉08民终939号

诉争双方签订的《商品房买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该协议对双方均有约束力，双方应按协议内容履行自己的义务。《商品房买卖协议》约定，付款方式为协议签订后一次性付清，亦约定买受人逾期付款的违约责任，自协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，支付逾期应付款千分之十的违约金。协议签订后弘安镇赉分公司将涉案车库交付买受人使用，韩强应按约定支付车库款，而其未支付属于违约，应按协议约定支付车库款190,355元及违约金。现弘安镇赉分公司要求按应付款项的日千分之一计算违约金过高，一审法院综合考虑民法公平原则及违约方给对方造成的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，违约金应以未付房款的30％为宜，即57,106.5元（190,355元X30％）。在韩强购买涉案车库时，其与陶立群系夫妻关系，且现涉案房屋由陶立群实际占有和使用，根据《最高人民法院关于审理适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》第二十四条的规定，虽然涉案车库是韩强以其个人名义与弘安镇费分公司签订的合同，陶立群应与韩强共同承担给付剩余车库款的责任。现韩强以弘安镇赉

诉争双方签订的《商品房买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该协议对双方均有约束力，双方应按协议内容履行自己的义务。《商品房买卖协议》约定，付款方式为协议签订后一次性付清，亦约定买受人逾期付款的违约责任，自协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，支付逾期应付款千分之十的违约金。协议签订后弘安镇赉分公司将涉案车库交付买受人使用，韩强应按约定支付车库款，而其未支付属于违约，应按协议约定支付车库款190,355元及违约金。现弘安镇赉分公司要求按应付款项的日千分之一计算违约金过高，一审法院综合考虑民法公平原则及违约方给对方造成的经济损失，根据《

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终939号 上诉人（原审被告、反诉原告）：韩强，男，1970年2月7日出生，汉族，镇赉县就业局职工，现住镇赉县。 委托诉讼代理人：隋星媛，吉林高军律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：陶立群，女，1971年2月8日出生，汉族，镇赉县社保局职工，现住镇赉县。 委托诉讼代理人：隋星媛，吉林高军律师事务所律师。 被上诉人（原审原……