商品房预约合同纠纷 （2017）鲁06民终3549号
裁判要旨
原告主张解除购房定单的原因在于被告的理由有二，一是被告拒绝与其签订正式合同致预约合同处于停滞状态，致原告的购房目的长期不能实现；二是涉诉商铺迟迟未办理竣工备案。关于理由一，购房定单中关于商品房预售合同的签订时间及方式均未做约定，《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行”。故虽然未约定合同签订时间及方式，双方亦可按照法律规定另行协商。原告以被告拒绝与其签订正式合同为由，主张解除购房定单，但未举证证明其就签订商品房预售合同事宜与被告进行过协商或被告拒绝与其协商，亦拒绝与其签订预售合同。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告应承担举证不能的法律后果。且在双方签订购房定单时被告已取得涉诉商铺的商品房预售许可证，具备签订商品房预售合同的条件；且在（2015）龙新民初字第402号案件审理中，被告一直表示愿意随时与原告签订商品房买卖合同，故原告的该理由证据不足，缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于理由二，涉诉商
摘要
常远、龙口东海房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终3549号上诉人（原审原告）：常远，男，1988年2月5日出生，汉族，居民，住山西省长治市城区。委托诉讼代理人：李海善，山东崇真律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东崇真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙口东海房地产开发有限公司，住所地:龙口市东江镇南山工业园。法定代表人：吕明坤，总经理。委托诉讼代理人：栾俊，男，该公司职工……