房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终21197号

本案可确认的事实是：梁智辉因向他人借款，以其名下的涉案房屋设定抵押，于2016年4月5日签署了全权委托李小兵执行房屋交易等事宜的委托书并办理了委托公证，于2016年4月11日办理了以黄杏容为抵押权人的抵押登记。后李小兵于2017年1月以委托代理人的名义与陈志华签订房屋买卖合同将该房屋出卖给陈志华并办理了过户登记，但陈志华并未向梁智辉或李小兵支付房款。陈志华声称其按黄杏容指示将部分房款支付给陈小燕，黄杏容同意涂销抵押登记。陈志华在买卖过户当天又在该房屋上设立了以陈启强为抵押权人的抵押登记。可见本案的房屋买卖交易与普通的房屋买卖有显著的区别。现梁智辉以黄杏容、陈志华、陈启强恶意串通为由请求确认涉案房屋买卖合同无效及陈志华设定抵押登记的行为无效，实质是对李小兵代理其出卖房屋的行为效力提出异议。对此一审法院应当审查李小兵的代理行为是否有效、陈志华作为相对人是否存在与代理人恶意串通损害被代理人梁智辉利益的行为,以及是否存在其他影响涉案买卖合同效力的情况。因此，本案应当追加李小兵为共同被告。另，因本案梁智辉的借款系由陈小燕向其转账，而陈志华又陈述向陈小燕支付了部分房屋价款，因此本案亦应将陈小燕追加

本案可确认的事实是：梁智辉因向他人借款，以其名下的涉案房屋设定抵押，于2016年4月5日签署了全权委托李小兵执行房屋交易等事宜的委托书并办理了委托公证，于2016年4月11日办理了以黄杏容为抵押权人的抵押登记。后李小兵于2017年1月以委托代理人的名义与陈志华签订房屋买卖合同将该房屋出卖给陈志华并办理了过户登记，但陈志华并未向梁智辉或李小兵支付房款。陈志华声称其按黄杏容指示将部分房款支付给陈小燕，黄杏容同意涂销抵押登记。陈志华在买卖过户当天又在该房屋上设立了以陈启强为抵押权人的抵押登记。可见本案的房屋买卖交易与普通的房屋买卖有显著的区别。现梁智辉以黄杏容、陈志华、陈启强恶意串通为由请求确认涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终21197号上诉人（原审原告）：梁智辉，男，1974年5月19日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈民刚，广东明境律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思仲，广东明境律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄杏容，女1966年7月5日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陈颖冬，广东中汉律师事务所……