房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终4253号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，水文、ＸＸ签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对该租赁合同的效力依法予以确认。水文、ＸＸ双方均应按合同约定履行各自义务，但ＸＸ逾期向水文给付租金，其行为已构成违约。水文据此向ＸＸ主张违约金，有合同依据，ＸＸ抗辩该违约金诉请数额过高，要求予以调整。水文没有证据证明其实际损失确切数额。根据合同法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，综合上述因素，将违约金调整为以逾期支付的租金11万元为基数，按照年利率24%计算5天，计为361.6元。ＸＸ在庭审中辩称其并非案涉房屋的实际承租人，租金不应由ＸＸ承担，该抗辩无事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，水文、ＸＸ签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对该租赁合同的效力依法予以确认。水文、ＸＸ双方均应按合同约定履行各自义务，但ＸＸ逾期向水文给付租金，其行为已构成违约。水文据此向ＸＸ主张违约金，有合同依据，ＸＸ抗辩该违约金诉请数额过高，要求予以调整。水文没有证据证明其实际损失确切数额。根据合同法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终4253号上诉人（原审原告）：水文，男，1969年4月11日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1974年1月28日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人水文因与被上诉人ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2017）苏0303民初1438号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月……