房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终15002号

王金龙与傅锋元签订的《二手房买卖合同》为双方真实的意思表示。合同约定定金50000元，且双方同意均交由居间方监管，买方将定金支付给居间方即视为卖方收讫定金，双方直接收付的以实际交付方式为准。在合同签订当日，傅锋元出具了收到定金50000元的收据给王金龙。在实际履行中，王金龙称在合同签订当日将20000元现金交付给了傅锋元，而根据王金龙的转账记录，王金龙通过银行向深圳市世华房地产投资顾问有限公司转账共计30000元，深圳市世华房地产投资顾问有限公司亦确认其收到该款项。而傅锋元并无证据证明有关王金龙未交付定金的主张，且从傅锋元出具的50000定金收据可见其确认定金已足额交付，深圳市世华房地产投资顾问有限公司对此亦予以确认。因此，一审法院采信收据内容，认定王金龙已足额交付定金，不存在违约行为。而傅锋元因涉其他民事纠纷导致房产被另案查封拍卖，直接造成合同不能继续履行，构成违约，应当承担违约责任。关于违约金的承担，因双方履约程度较浅，一审法院综合案件情况及王金龙的损失情况，依法酌定傅锋元向王金龙支付违约金100000元。因涉案房屋被法院另案查封拍卖，现已不属于傅锋元所有，该合同已无法继续履行，王

王金龙与傅锋元签订的《二手房买卖合同》为双方真实的意思表示。合同约定定金50000元，且双方同意均交由居间方监管，买方将定金支付给居间方即视为卖方收讫定金，双方直接收付的以实际交付方式为准。在合同签订当日，傅锋元出具了收到定金50000元的收据给王金龙。在实际履行中，王金龙称在合同签订当日将20000元现金交付给了傅锋元，而根据王金龙的转账记录，王金龙通过银行向深圳市世华房地产投资顾问有限公司转账共计30000元，深圳市世华房地产投资顾问有限公司亦确认其收到该款项。而傅锋元并无证据证明有关王金龙未交付定金的主张，且从傅锋元出具的50000定金收据可见其确认定金已足额交付，深圳市世华房地产投资顾

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终15002号上诉人（原审被告）：傅锋元委托诉讼代理人：梁海峰，广东鹏星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金龙被上诉人（原审第三人）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴军强。上诉人傅锋元与被上诉人王金龙、原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初1……