房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终4418号

本案为房屋租赁合同纠纷。关于双方当事人之间签订的《金悦宾馆出兑协议》效力问题。双方当事人均为完全民事行为能力人，具有健全的理智和判断能力，双方在意思自由且能够辨认自己行为的法律效果的情况下签订了《金悦宾馆出兑协议》，上述协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。马旭娟依照合同约定，向刘洪兴交付宾馆内所有设施、设备，办理了营业执照变更手续，该宾馆至2020年11月10日前仍在正常经营，刘洪兴也向马旭娟支付了出兑金，双方合同义务已履行完毕。故对于刘洪兴请求马旭娟返还金悦宾馆出兑费用68万元及利息32万元的诉讼请求，不予支持。关于双方当事人之间签订的《租房协议书》效力问题。刘洪兴主张，金悦宾馆外围19个房屋是违章建筑，马旭娟在与刘洪兴签订合同时存在欺诈行为，应确认《租房协议书》无效。一审法院审查双方合同后认为，《租房协议书》中所约定的出租面积与房屋所有权证所载面积一致，并不存在欺诈行为，刘洪兴作为完全民事行为能力人，有能力辨认其承租面积是否与合同约定一致。且《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行

本案为房屋租赁合同纠纷。关于双方当事人之间签订的《金悦宾馆出兑协议》效力问题。双方当事人均为完全民事行为能力人，具有健全的理智和判断能力，双方在意思自由且能够辨认自己行为的法律效果的情况下签订了《金悦宾馆出兑协议》，上述协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。马旭娟依照合同约定，向刘洪兴交付宾馆内所有设施、设备，办理了营业执照变更手续，该宾馆至2020年11月10日前仍在正常经营，刘洪兴也向马旭娟支付了出兑金，双方合同义务已履行完毕。故对于刘洪兴请求马旭娟返还金悦宾馆出兑费用68万元及利息32万元的诉讼请求，不予支持。关于双方当事人之间签订的《租房协议书》效力问题。刘洪兴主张，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4418号上诉人(一审原告、反诉被告)：刘洪兴，男，1989年1月15日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：宋浩阳，黑龙江民强律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜宁宁，黑龙江民强律师事务所律师。被上诉人(一审被告、反诉原告)：马旭娟，女，1977年9月12日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区……