房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6162号

合同中并未约定徐璐取得贷款承诺函的时间，而徐璐贷款申请的审批和承诺函的发放时间，也非徐璐主观可以控制，俞庆龙的要求超越了徐璐的履行能力和合同的约定。而俞庆龙未依约配合徐璐办理首期款资金监管，已构成违约。对于徐璐请求解除《房产买卖合同》的诉讼请求，原审法院予以支持。涉案的合同于徐璐的诉讼请求送达俞庆龙之日即2015年10月14日解除。合同解除后，俞庆龙收取的定金应予返还，因上述定金尚有5000元托管在链家地产处，故该5000元由链家地产迳行支付给徐璐，俞庆龙应向徐璐返还定金39.5万元。至于徐璐主张的违约金，结合徐璐支付的定金金额以及合同的履行情况，原审法院酌定俞庆龙应向徐璐支付违约金40万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决一、徐璐与俞庆龙签订的《房产买卖合同》于2015年10月14日解除；二、俞庆龙应于本判决生效之日起十日内向徐璐返还定金39.5万元，深圳市中联地产置业顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内迳行向徐璐返还5000元；三、俞庆龙应于本判决生效之日起十日内向徐璐支付违约金40万元；四、驳回徐璐的其

合同中并未约定徐璐取得贷款承诺函的时间，而徐璐贷款申请的审批和承诺函的发放时间，也非徐璐主观可以控制，俞庆龙的要求超越了徐璐的履行能力和合同的约定。而俞庆龙未依约配合徐璐办理首期款资金监管，已构成违约。对于徐璐请求解除《房产买卖合同》的诉讼请求，原审法院予以支持。涉案的合同于徐璐的诉讼请求送达俞庆龙之日即2015年10月14日解除。合同解除后，俞庆龙收取的定金应予返还，因上述定金尚有5000元托管在链家地产处，故该5000元由链家地产迳行支付给徐璐，俞庆龙应向徐璐返还定金39.5万元。至于徐璐主张的违约金，结合徐璐支付的定金金额以及合同的履行情况，原审法院酌定俞庆龙应向徐璐支付违约金40万元。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6162号上诉人（原审被告）俞庆龙，住所地安徽省寿县堰口镇江。委托代理人胡维刚，广东深大地律师事务所律师。委托代理人高丽丽，广东深大地律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）徐璐，住所地广东省深圳市南山区。委托代理人颜宇丹，广东诚公律师事务所律师。委托代理人曾俊欣，广东诚公律师事务所律师助理。原审第三人深圳市链家房地产经纪有限公司（原……