物权确认纠纷 （2014）许民终字第169号

本案争议的焦点是被告宋秋丽与第三人王才立之间是否存在善意取得。根据我国物权法的相关规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案被告杨松义在其与原告的婚姻关系续存期间购买了本案诉争房屋，原告与被告杨松义未就婚姻关系存续期间所得的财产进行约定。依法律规定，该诉争房屋应为夫妻共同财产。被告杨松义擅自将诉争房屋出卖给被告宋秋丽，被告宋秋丽支付了合理对价，并办理了房屋产权登记。即使按原告所诉，被告宋秋丽不是善意取得，被告宋秋丽将诉争房屋出卖给第三人后，第三人支付了合理对价，并办理了房屋产权登记，原告又不能举证证明第三人在取得该房屋时存在恶意，故应认定第三人系善意取得。第三人取得了该诉争房屋的所有权，原权利人即丧失了原所有权。虽然诉争房屋一直由原告亲戚杨晓军居住，但不能对抗房屋登记的公示公信效力。综上，第三人通过善意取得取得了诉争房屋的所有权，原告请求被告及第三人返还诉争房屋没有法律依据，本院不予支持。遂依法判决，驳回原告李晓芬的诉讼

本案争议的焦点是被告宋秋丽与第三人王才立之间是否存在善意取得。根据我国物权法的相关规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案被告杨松义在其与原告的婚姻关系续存期间购买了本案诉争房屋，原告与被告杨松义未就婚姻关系存续期间所得的财产进行约定。依法律规定，该诉争房屋应为夫妻共同财产。被告杨松义擅自将诉争房屋出卖给被告宋秋丽，被告宋秋丽支付了合理对价，并办理了房屋产权登记。即使按原告所诉，被告宋秋丽不是善意取得，被告宋秋丽将诉争房屋出卖

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第169号上诉人（原审被告）李晓芬，女。委托代理人孟奇，河南元业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋秋丽，女。委托代理人刘凌辉，河南七星灿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨松义，男。被上诉人（原审第三人）王才立，男。委托代理人李河生，长葛市长社法律服务所法律工作者。上诉人李晓芬因物权确认纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2013……