房屋买卖合同纠纷 （2021）吉24民终1086号

双方签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的禁止性条款，应为有效。许弘奎应按照合同约定的期限内支付房款。但许弘奎未如期支付房款，其行为造成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，因许弘奎未按约定期限内支付房款，逾期付款损失主要表现为价款接收方的利息损失，即当价款支付方按照约定的期限支付价款时，价款接收方本可以获得由该资金所产生的法定孳息，但由于价款支付方并未按期支付，由此给价款接收方造成了法定孳息的损失，故违约金应按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，崔洪植、崔正吉要求许弘奎支付剩余购房款20000元及利息损失（本金20000元，从2021年1月1日至实际支付剩余房款之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）的请求，一审法院予以支持。崔洪植、崔正吉要求许弘奎支付购房款30％违约金的请求，许弘奎拖欠的购房款损失已按照利息损失予以支持，故该项违约金，一审法院不予支持。崔洪植、崔正吉要求许弘奎支付第一次起诉费用的请求，崔洪

双方签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的禁止性条款，应为有效。许弘奎应按照合同约定的期限内支付房款。但许弘奎未如期支付房款，其行为造成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，因许弘奎未按约定期限内支付房款，逾期付款损失主要表现为价款接收方的利息损失，即当价款支付方按照约定的期限支付价款时，价款接收方本可以获得由该资金所产生的法定孳息，但由于价款支付方并未按期支付，由此给价款接收方造成了法定孳息的损失，故违约金应按照中国人民银行同期

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉24民终1086号上诉人(原审原告)：崔洪植，男，1977年10月27日出生，朝鲜族，无职业，住吉林省和龙市金域蓝湾二期19号楼6单元3楼东。委托诉讼代理人：孙国军，吉林华耀律师事务所律师。上诉人(原审原告)：崔正吉，男，1944年6月25日出生，朝鲜族，和龙市城管大队退休职工，住吉林省和龙市林苑小区7号楼1单元3楼西。委托诉讼代理……