财产损害赔偿纠纷 （2017）闽06民终22号

我国物权法关于物权的设立、变更、转让和消灭规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，本案中，庆昌公司的涉讼已建围墙、办公楼及厂房是否违法建筑，以及案外人与亿坤公司之间转让土地使用权是否合法，依法均应按法定程序由法律授权的相关部门予以确认，但其他单位和个人均不得擅自拆除或者毁损。物权法关于相邻不动产安全问题规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。亿坤公司在与庆昌公司相邻地块进行商品房建设工程施工，导致庆昌公司建置的围墙等建筑物部分毁损。《中华人民共和国侵权责任法》第七条规定，行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。不论亿坤公司工程施工行为是否存在过错，其施工行为客观上已经造成庆昌公司围墙等建筑物损害结果，即存在法律上的因果关系。因此，亿坤公司对庆昌公司围墙、办公楼及厂房的财产毁损损失，应当承担赔偿责任，并赔偿庆昌公司225559元[受损建筑物的修复费用为230285元-（办公楼墙体裂缝修复费用为3558元-亿坤公司承担249

我国物权法关于物权的设立、变更、转让和消灭规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，本案中，庆昌公司的涉讼已建围墙、办公楼及厂房是否违法建筑，以及案外人与亿坤公司之间转让土地使用权是否合法，依法均应按法定程序由法律授权的相关部门予以确认，但其他单位和个人均不得擅自拆除或者毁损。物权法关于相邻不动产安全问题规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。亿坤公司在与庆昌公司相邻地块进行商品房建设工程施工，导致庆昌公司建置的围墙等建筑物部分毁损。《中华人民共和国侵权责任法》第七条规定，

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽06民终22号上诉人（原审被告）：福建省亿坤置业有限公司，住所地福建省龙海市东园开发区兰溪湾接待中心。统一社会信用代码91350681689381113Ｙ。法定代表人：邱武汤，董事长。委托诉讼代理人：林文军，福建鹭锴律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄如茵，福建鹭锴律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：龙海庆昌冷冻食品有限公司，住所地福建省……