房屋买卖合同纠纷 （2015）固民终字第305号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》和《补充合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。本案中，上诉人于2012年5月30日向被上诉人发出了房屋交接通知书，虽然被上诉人并未在该通知单中签字确认，但其在二审庭审中称其向上诉人要过钥匙，也去看过房子，后又将钥匙交给上诉人。被上诉人向上诉人索要钥匙和看房的行为视为房屋已经交付。上诉人在一、二审庭审中称至今未向被上诉人交付房屋，理由是被上诉人拒绝接收房屋，亦未提供办理房产证相应的证件或证明材料。根据《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，因上诉人未提供证据证明被上诉人拒绝接收房屋和其已通知被上诉人应当提供相应证件的事实，故上诉人认为房屋至今未交付的主张不能成立。根据合同约定，上诉人在交付房屋后90日内应当协助被上诉人办理涉案房屋的产权证。由于涉案房屋已经交付三年之久，上诉人未在约定的期间办理产权证书，应当承担违约责任。二审庭审中，上诉人称只要被上诉人提交办理产权证相关手续后就能办理涉案房屋的产权证，但经二审调查，上诉人开发建设的涉案小区住宅因不具备办理房产证的相关条件，房产证至今均未能办理。

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》和《补充合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。本案中，上诉人于2012年5月30日向被上诉人发出了房屋交接通知书，虽然被上诉人并未在该通知单中签字确认，但其在二审庭审中称其向上诉人要过钥匙，也去看过房子，后又将钥匙交给上诉人。被上诉人向上诉人索要钥匙和看房的行为视为房屋已经交付。上诉人在一、二审庭审中称至今未向被上诉人交付房屋，理由是被上诉人拒绝接收房屋，亦未提供办理房产证相应的证件或证明材料。根据《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，因上诉人未提供证据证明被上诉人拒绝接收房屋和其已通知被上诉人应

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）固民终字第305号上诉人（原审被告）固原市宏安房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区西吉县东花苑。法定代表人刘立龙，系该公司经理。委托代理人孙具昌，系该公司副经理。代理权限为特别授权。委托代理人柳若洋，甘肃阿阳律师事务所律师。代理权限，特别授权。被上诉人（原审原告）安旭升，男，1986年11月15日出生，汉族，大学文化，宁夏西吉……