房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终554号

关于原告于磊与第三人谢鹏鹏对涉案房屋享有权利的问题。（2015）沈中民二终字第196号民事判决书，其主文实质系确定房屋买卖合同继续履行。原告于磊作为买受人，在履行合同约定的付款义务的情形下，对房屋具有实现物权的期待权。同时第三人谢鹏鹏作为出卖人，在原告于磊支付绝大部分购房款的情况下，具有交付房屋的义务。在上述判决书生效前，第三人谢鹏鹏对涉案房屋具有相关权利，该判决书生效后，原告于磊则取得对该房屋应享有的相关权利，同时第三人谢鹏鹏即对该房屋无处分权和收益权。关于第三人谢鹏鹏与被告聂秉德间租赁合同关系的效力问题。第三人谢亚明与第三人谢鹏鹏间系委托代理关系，故第三人谢鹏鹏与被告聂秉德间为租赁合同关系。第三人谢鹏鹏委托第三人谢亚明与被告聂秉德签订的《租房协议书》于2009年7月12日期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，故第三人谢鹏鹏与被告聂秉德间为不定期租赁合同关系。原告于磊与第三人谢鹏鹏均认可（2015）沈中民二终字第196号民事判决书生效时间为2015年2月16日。在2015年2月16日前，第三人谢鹏鹏对涉案房屋享有对外出租的权利，故此期间第三人谢鹏鹏与被告聂秉德间租赁合同关系为有效。但

关于原告于磊与第三人谢鹏鹏对涉案房屋享有权利的问题。（2015）沈中民二终字第196号民事判决书，其主文实质系确定房屋买卖合同继续履行。原告于磊作为买受人，在履行合同约定的付款义务的情形下，对房屋具有实现物权的期待权。同时第三人谢鹏鹏作为出卖人，在原告于磊支付绝大部分购房款的情况下，具有交付房屋的义务。在上述判决书生效前，第三人谢鹏鹏对涉案房屋具有相关权利，该判决书生效后，原告于磊则取得对该房屋应享有的相关权利，同时第三人谢鹏鹏即对该房屋无处分权和收益权。关于第三人谢鹏鹏与被告聂秉德间租赁合同关系的效力问题。第三人谢亚明与第三人谢鹏鹏间系委托代理关系，故第三人谢鹏鹏与被告聂秉德间为租赁合同关系

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终554号上诉人（原审原告）：于磊，男，1985年5月12日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托代理人：耿鲁红，系辽宁同方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：聂秉德，男，1965年5月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人（原审第三人）：谢鹏鹏，男，1981年3月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：石兰娟，系辽宁东经律师事务所律……