房屋买卖合同纠纷 （2019）湘12民终1889号

张婷、李军与捷超公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。张婷、李军按照合同的约定，履行了支付购买商品房价款的义务，捷超公司应当按照合同约定在2016年6月30日前交付验收合格的房屋给张婷、李军，捷超公司未能按照合同约定在2016年6月30日前履行交房义务,已构成违约,其应于2016年7月1日起向张婷、李军支付违约金。捷超公司提出的延期交房系因政府承诺配套规划建设的沅州路征拆工作受阻等原因严重影响被告涉案房屋的配套施工造成，属不可抗力的意见，理由不成立，因为该情形不属于法定的不可抗力情形的范围，故本院对捷超公司的该抗辩意见依法不予采纳。根据双方当事人确认的房屋交接时间为2017年6月26日，本案延迟交房期间共计361天（2016年7月1日至2017年6月26日）。捷超公司提出约定的违约金过高，请求予以减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”参照目前房地

张婷、李军与捷超公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。张婷、李军按照合同的约定，履行了支付购买商品房价款的义务，捷超公司应当按照合同约定在2016年6月30日前交付验收合格的房屋给张婷、李军，捷超公司未能按照合同约定在2016年6月30日前履行交房义务,已构成违约,其应于2016年7月1日起向张婷、李军支付违约金。捷超公司提出的延期交房系因政府承诺配套规划建设的沅州路征拆工作受阻等原因严重影响被告涉案房屋的配套施工造成，属不可抗力的意见，理由不成立，因为该情形不属于法定的不可抗力情形的范围，故本院对捷超公司的该抗辩意见依法不予采纳。

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1889号上诉人（原审被告）：湖南捷超房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区芷江路7栋（原芷江路45号501室）。法定代表人：王金林，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：徐智灵，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张婷，女，1987年2月6日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县，现住芷江侗族自治县。被上诉人（原审原……