物业服务合同纠纷 （2019）粤0114民初3402号
裁判要旨
陈健敏与碧桂园物业花都分公司签订的《碧桂园空港广场前期物业服务协议》是双方真实意思表示，内容没有违反相关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。 碧桂园物业花都分公司依约提供了物业服务，根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，陈健敏理应向碧桂园物业花都分公司支付物业服务费。 陈健敏未依约交纳物业服务费已构成违约。 涉案房屋的建筑面积为72.03平方米，每月应交的物业服务费为259.31元，陈健敏欠交2018年12月至2019年3月的物业服务费合计为1037.24元（259.31元/月×4个月），碧桂园花都分公司请求陈健敏支付1037.24元的物业服务费合理合法，本院予以支持。 因陈健敏未按时交纳物业服务费，根据前期物业服务协议约定，每逾期一日按应付物业服务费的千分之五计收违约金，本院认为，陈健敏逾期支付物业服务费对碧桂园物业花都分公司造成的损失主要是利息损失，合同约定的违约金标准过高，应酌情调整为按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算。 因此碧桂园物业花都分公司主张陈健敏支付逾期交纳物业费的违约金的诉讼请求，依据充分，本院予以支持，但违
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司与陈健敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初3402号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司，住所地广州市花都区香颂苑一街自编1号之一，统一社会信用代码91440101783787400E。 负责人：李长江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱伟桃，该公司职员。 被告：陈健敏，女，汉族，1972年7月7日出生，住广州市越秀区。 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司花都……