物业服务合同纠纷 （2018）粤0118民初4842号
裁判要旨
增城市碧桂园物业发展有限公司与蔡锐成签订的《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。 碧桂园增城分公司作为实际物业提供方提起本案诉讼，主体适格，故蔡锐成应按上述协议的约定交纳物业服务费。 现碧桂园增城分公司主张蔡锐成未交纳2016年9月至2017年12月物业服务费，蔡锐成并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，且蔡锐成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。 本院采信碧桂园增城分公司的主张，故碧桂园增城分公司主张蔡锐成应支付自2016年9月至2017年12月的物业管理费，本院予以支持。 经核算，每月物业服务费为608.84元（241.82平方米×2元/平方米+250.39平方米×0.5元/平方米），上述期间内的物业服务费合计9741.44元（608.84元/月×16个月）。 原告主张物业服务费超过9741.44元的部分，本院不予支持。 至于违约金的问题，根据《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》的约定，蔡锐成不按约定时间交纳费用的，碧桂园增城分公司有权要求蔡锐成支付从逾期之日起每日千分之五的违
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司与蔡锐成物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初4842号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司，住所地广州市增城区新塘镇南安村。 负责人：陈宇辉。 委托代理人：张俊彬，男，系该司员工。 委托代理人：向剑，女，系该司员工。 被告：蔡锐成，男，1974年7月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司（以下简称碧桂园增城分公司）……