物业服务合同纠纷 （2018）粤0118民初3345号
裁判要旨
原、被告虽未签订物业管理服务协议，但碧桂园增城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，而刘建兴于2015年11月26日已为涉案房屋的登记权属人，故刘建兴应交纳物业服务费。 至于物业服务费标准，碧桂园增城分公司主张按照小区同一标准即原业主收费标准向刘建兴收取物业费，并不违反公平原则。 刘建兴辩称碧桂园增城分公司提供的物业服务不达标，但其所提交的证据不足以证明碧桂园增城分公司存在严重违约行为或具有减免物业服务费的情形，故本院对刘建兴的此项抗辩不予采信。 刘建兴未交纳2016年11月1日至2017年12月31日止的物业服务费，现碧桂园增城分公司主张刘建兴应支付上述期间的物业服务费，诉请合理，本院予以支持。 经核算，房屋的每月物业服务费为571.72元（285.86平方米×2元/平方米），花园的每月物业服务费为46.93元（93.85平方米×0.5元/平方米），故每月合计物业服务费为618.65元，上述期间内的物业服务费合计8661.10元（618.65元/月×14个月），现碧桂园增城分公司起诉请求刘建兴支付8658.72元，本院予以准许。 至于违约金的问题，因刘建兴并未与碧桂园增城分公司约
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司与刘建兴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初3345号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇南安村，统一社会信用代码：91440101788947653D。 法定代表人：陈宇辉。 委托诉讼代理人：巩小燕、曹娟，该公司员工。 被告：刘建兴，男，1977年10月22日出生，汉族，住广州市增城区。 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分……