物业服务合同纠纷 （2019）粤0118民初1229号
裁判要旨
原告依据与增城市碧桂园物业发展有限公司签订《碧桂园凤凰城前期物业管理服务协议》的约定向涉案小区提供物业管理服务，因原告与增城市碧桂园物业发展有限公司签订的《碧桂园凤凰城前期物业管理服务协议》属于前期物业服务合同，因此依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，可知前期物业服务合同对小区业主具有约束力，原告已依约对涉案房屋实施了物业管理，提供有偿的物业管理服务，因此有权就物业服务费、水费、污水费等费用提起诉讼，故被告作为物业服务的受益人应向原告交纳物业服务费。 原告对案涉房屋提供了物业管理服务，故被告应按上述协议的约定交纳物业服务费。 现被告无证据表明其已经缴纳了2017年4月至2018年12月的物业服务费，经核算，房屋的每月物业服务费为278.20元（139.10平方米×2元/平方米）。 上述期间内的物业服务费合计5842.2元（278.20元/月×21个
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司与刘成兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初1229号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇南安村。 负责人：陈宇辉。 委托代理人：曹娟、王琳，该公司员工。 被告：刘成兰，女，1977年9月28日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司（以下简称碧桂园增城分公司）诉被告刘成兰物业服务合同纠纷一……