房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终354号

民事法律行为应当以当事人意思表示真实为要件，不具备法定生效条件的民事行为不具有法律效力。当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据查明的事实，高玉堂与翟瑞波就109号房屋的买卖事宜于2007年5月20日和2007年5月21日签订两份《房屋买卖合同》，将109号房屋产权过户至翟瑞波名下，并由翟瑞波向中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行贷款1810000元支付给高玉堂。高玉堂提供的翟瑞波于2011年5月26日签署的证明，证明翟瑞波承认其与高玉堂就109号房屋并无真实的房屋买卖关系，办理过户手续是为了帮助高玉堂取得银行贷款。同时，在高玉堂与他人就108号房屋于2011年在一审法院进行诉讼的两案件庭审笔录中，亦记载翟瑞波作为高玉堂的证人当庭承认其为高玉堂帮忙，以自己名义申请银行贷款，将109号房屋过户至其名下，贷款由高玉堂负责偿还。在本案审理中，翟瑞

民事法律行为应当以当事人意思表示真实为要件，不具备法定生效条件的民事行为不具有法律效力。当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据查明的事实，高玉堂与翟瑞波就109号房屋的买卖事宜于2007年5月20日和2007年5月21日签订两份《房屋买卖合同》，将109号房屋产权过户至翟瑞波名下，并由翟瑞波向中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行贷款1810000

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终354号上诉人（原审被告）：翟瑞波，女，1974年1月7日出生，汉族，北京丰台怡康医院员工，住北京市东城区。委托诉讼代理人：朱曙夏，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：范震，北京市百瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高玉堂，男，1953年4月15日出生，汉族，北京丰台怡康医院院长，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：田雨鑫，北京……